Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 126,7% sinds 2014
De woning aan de Narwalstraat werd in 2014 getaxeerd op 243.500 euro, in 2025 is dat 552.000 euro. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 15,5% omhoog. De woning staat in een zone zonder funderingsrisico volgens het KCAF.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Narwalstraat 19
1035JE Amsterdam, Walvisbuurt in de Oostzanerwerf
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1992
- WOZ-waarde
- € 552.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.257
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WalvisbuurtOostzanerwerf
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 552.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.257/m²
WOZ per vierkante meter (105 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Deze woning is gebouwd in 1992, dus 34 jaar oud, met een woonoppervlak van 105 m².
Fundering: schone zone
Het KCAF rekent dit pand tot een schone funderingszone, met 0% bebouwing van voor 1970 in de omgeving.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.257 euro per m², berekend over het woonoppervlak van 105 m².
Lange-termijn waardeontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 243.500 naar 552.000 euro, een toename van 126,7%.
Oostzanerwerf
Walvisbuurt in Oostzanerwerf laat een dalende misdaadcijfer zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 39misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 20.1% · PVV 18.0% · D66 15.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al valt het pand in een schone zone volgens het KCAF?
- Welke verbouwingen of renovaties zijn er sinds de bouw in 1992 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de forse stijging van de WOZ-waarde van 478.000 naar 552.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken details over de staat van dak, installaties of leidingen van deze woning uit 1992?
- Wat is de ervaring van de verkoper met geluidshinder van wegverkeer of buren in deze straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Narwalstraat 19?
De WOZ-waarde van Narwalstraat 19 is € 552.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.257 per m².
Uit welk jaar stamt Narwalstraat 19 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Narwalstraat 19 gebouwd in 1992 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Narwalstraat 19 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 478.000 naar € 552.000, een stijging van 15,5%.
Ligt Narwalstraat 19 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostzanerwerf
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostzanerwerf →