Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 34,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van deze woning aan de Oostzanerdijk ging van €339.000 in 2023 naar €456.000 in 2025, een stijging van 34,5%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 132,7% toegenomen. Wat zegt dat over de buurt, en wat betaal je straks per vierkante meter?
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oostzanerdijk 130
1035RJ Amsterdam, Oostzanerdijk in de Oostzanerwerf
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 456.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.941
- Funderingszone
- Aandachtsgebied12% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- OostzanerdijkOostzanerwerf
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 456.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.941/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact huis uit 1988
Deze woning heeft een woonoppervlak van 51 m² en is in 1988 gebouwd, wat het 38 jaar oud maakt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.941 per m², een cijfer dat je kunt vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt.
Fundering in aandachtsgebied
Het Kadaster merkt deze zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, al is dit pand zelf na 1970 gebouwd. Slechts 12% van de bebouwing in de omgeving dateert van voor 1970.
Lange prijslijn sinds 2014
De WOZ-waarde liep van €196.000 in 2014 gestaag op tot €456.000 in 2025, met enkele fluctuaties onderweg zoals een dip in 2016-2017.
Oostzanerwerf
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid rond de Oostzanerdijk.
- 39misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 20.1% · PVV 18.0% · D66 15.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, ondanks dat het pand uit 1988 stamt?
- Wat is er bekend over de fundering van dit specifieke pand binnen het aangewezen aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €456.000 zich tot vergelijkbare woningen in Oostzanerwerf?
- Zijn er bekende geluids- of overlastkwesties in de directe omgeving, gezien de 12% hinder door wegverkeer?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oostzanerdijk 130?
De WOZ-waarde van Oostzanerdijk 130 is € 456.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.941 per m².
Uit welk jaar stamt Oostzanerdijk 130 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oostzanerdijk 130 gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Oostzanerdijk 130 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 339.000 naar € 456.000, een stijging van 34,5%.
Ligt Oostzanerdijk 130 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostzanerwerf
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostzanerwerf →