Opvallend aan deze woning
Woning uit 1946 in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan het Zuideinde dateert uit 1946 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 61% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij een huis van 80 jaar oud op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zuideinde 396
1035PR Amsterdam, Walvisbuurt in de Oostzanerwerf
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1946
- WOZ-waarde
- € 924.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.833
- Funderingszone
- Aandachtsgebied61% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WalvisbuurtOostzanerwerf
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 924.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.833/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 1946 en telt 72 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde steeg met 6,1%
De WOZ-waarde ging van €871.000 in 2023 naar €924.000 in 2025, een stijging van 6,1%. In 2024 lag de waarde tussentijds hoger, op €1.054.000.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €12.833 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblemen, waar 61% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Oostzanerwerf
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Walvisbuurt en Oostzanerwerf.
- 39misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -20.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 20.1% · PVV 18.0% · D66 15.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de piek in de WOZ-waarde in 2024 ten opzichte van 2023 en 2025?
- Zijn er in de 80 jaar sinds de bouw grote renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd, en is daar documentatie van?
- Wat zijn de kosten en voorwaarden die horen bij het woonoppervlak van 72 m²?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF al funderingsmetingen of -adviezen bekend voor dit specifieke pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zuideinde 396?
De WOZ-waarde van Zuideinde 396 is € 924.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.833 per m².
Uit welk jaar stamt Zuideinde 396 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zuideinde 396 gebouwd in 1946 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zuideinde 396 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 871.000 naar € 924.000, een stijging van 6,1%.
Ligt Zuideinde 396 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostzanerwerf
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostzanerwerf →