Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 170,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 112.000 euro in 2014 naar 303.000 euro in 2025, een stijging van 170,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 13,1% bij. Een forse opmars voor een appartement uit 1984 in Reigersbos.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tielstraat 46
1107RA Amsterdam, Reigersbos 3 in de Reigersbos
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 59 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 303.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.136
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Reigersbos 3Reigersbos
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 303.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.136/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1984
Het appartement is 59 m² groot en heeft een woonfunctie. Met 42 jaar op de teller valt het buiten de categorie vooroorlogse bouw.
Fundering in schone zone
KCAF classificeert de locatie als schone funderingszone, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken blijft desondanks de moeite van het navragen waard.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 5.136 euro per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde 303.000 euro.
WOZ-reeks met schommelingen
Tussen 2014 en 2022 liep de WOZ-waarde gestaag op van 112.000 naar 270.000 euro. In 2024 daalde de waarde kortstondig naar 263.000 euro, voordat die in 2025 weer steeg naar 303.000 euro.
Reigersbos
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Reigersbos 3.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.9% · D66 14.7% · PVV 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks de classificatie als schone zone?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024, van 268.000 naar 263.000 euro?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de staat van het pand uit 1984?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren aan het gebouw uitgevoerd?
- Is er een VvE met een meerjarenonderhoudsplan en wat staat daarin voor de komende jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tielstraat 46?
De WOZ-waarde van Tielstraat 46 is € 303.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.136 per m².
Uit welk jaar stamt Tielstraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tielstraat 46 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tielstraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 268.000 naar € 303.000, een stijging van 13,1%.
Ligt Tielstraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Reigersbos
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Reigersbos →