Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 28,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van deze woning ging van €327.000 in 2023 naar €420.000 in 2025, een stijging van 28,4%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 160,9% toegenomen. Een flinke sprong die om context vraagt bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tolkamerstraat 42
1107PD Amsterdam, Reigersbos 3 in de Reigersbos
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 83 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 420.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.060
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Reigersbos 3Reigersbos
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 420.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.060/m²
WOZ per vierkante meter (83 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1984 en telt 83 m² woonoppervlak, volgens de BAG-gegevens.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €5.060 per m², een afgeleide waarde uit de officiële WOZ-cijfers.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% van de panden in de omgeving van vóór 1970.
Type en status
Het gaat om een huis, momenteel te koop volgens de funda-sitemap van oktober 2026.
Reigersbos
Reigersbos laat een dalende misdaadcijfer en een verbeterende leefbaarheid zien.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.9% · D66 14.7% · PVV 12.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de concrete onderbouwing voor de WOZ-stijging van 28,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent grote onderhoudswerkzaamheden of verbouwingen aan het pand uitgevoerd?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1984?
- Wat is de staat van dak, installaties en eventuele funderingscontrole, ondanks de schone KCAF-zone?
- Zijn er VvE-stukken of erfpachtvoorwaarden van toepassing op deze woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tolkamerstraat 42?
De WOZ-waarde van Tolkamerstraat 42 is € 420.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.060 per m².
Uit welk jaar stamt Tolkamerstraat 42 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tolkamerstraat 42 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 83 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tolkamerstraat 42 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 327.000 naar € 420.000, een stijging van 28,4%.
Ligt Tolkamerstraat 42 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Reigersbos
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Reigersbos →