Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1913 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Schinkelbuurt dateert uit 1913, net als vrijwel alle bebouwing in dit aandachtsgebied: 100% van de panden hier is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,4%, van 455.000 naar 534.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baarsstraat 11-2
1075RT Amsterdam, Schinkelbuurt-Zuid in de Schinkelbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 59 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 534.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.051
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Schinkelbuurt-ZuidSchinkelbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 534.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.051/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)
€ 9.417/m²
mediane vráágprijs per m² in de Schinkelbuurt (eigen meting, sept 2026, n=24)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1913 en heeft een woonoppervlak van 59 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 455.000 euro in 2023 naar 534.000 euro in 2025, een stijging van 17,4%. Sinds 2014 (208.000 euro) is de waarde met 156,7% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op 9.051 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 9.417 euro per m² (24 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper of een funderingsexpert na te vragen.
Schinkelbuurt
Cijfers en signalen over de Schinkelbuurt-Zuid en omgeving.
- 60misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +5.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 22.4% · VVD 13.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1913 ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
- Wat is de huidige staat van het dak en de installaties, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) reserveringen of meldingen over funderingsrisico's opgenomen?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent verbouwingen of renovaties aan het appartement uitgevoerd, en zijn daar vergunningen voor afgegeven?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baarsstraat 11-2?
De WOZ-waarde van Baarsstraat 11-2 is € 534.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.051 per m².
Uit welk jaar stamt Baarsstraat 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baarsstraat 11-2 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baarsstraat 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 455.000 naar € 534.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Baarsstraat 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Schinkelbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Schinkelbuurt →