Opvallend aan deze woning
96 jaar oud, 262 m² en een WOZ-sprong van 96,6% sinds 2014
Deze woning in de Apollobuurt stamt uit 1930 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 1.944.500 euro in 2014 naar 3.823.000 euro in 2025, een stijging van 96,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bachstraat 11
1077GD Amsterdam, Beethovenbuurt in de Apollobuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 262 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 3.823.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.592
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- BeethovenbuurtApollobuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.823.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 14.592/m²
WOZ per vierkante meter (262 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis heeft een woonoppervlak van 262 m² en is gebouwd in 1930, wat neerkomt op een leeftijd van 96 jaar.
WOZ-waarde laatste jaren
De WOZ-waarde steeg van 3.384.000 euro in 2023 naar 3.823.000 euro in 2025, een toename van 13,0%. Dit komt neer op 14.592 euro per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor fundering, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Gebruiksdoel
Volgens de BAG-registratie heeft het pand een woonfunctie.
Apollobuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeuren in de Beethovenbuurt en Apollobuurt.
- 65misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -24.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.7% · VVD 27.9% · GL-PvdA 17.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 13,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 96-jarige geschiedenis van het pand grote verbouwingen of renovaties geweest?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen in het pand?
- Zijn er documenten over eventuele VvE-afspraken of gemeenschappelijke voorzieningen van toepassing op dit huis?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bachstraat 11?
De WOZ-waarde van Bachstraat 11 is € 3.823.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.592 per m².
Uit welk jaar stamt Bachstraat 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bachstraat 11 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 262 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bachstraat 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.384.000 naar € 3.823.000, een stijging van 13,0%.
Ligt Bachstraat 11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Apollobuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Apollobuurt →