Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 126% sinds 2014, tot 1,053 miljoen in 2025
Dit appartement uit 1931 in de Apollobuurt staat op WOZ-gebied dat het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen bestempelt, met 100% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 928.000 euro in 2023 naar 1.053.000 euro in 2025, een stijging van 13,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beethovenstraat 156-3
1077JV Amsterdam, Minervabuurt-Zuid in de Apollobuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 121 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 1.053.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.702
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Minervabuurt-ZuidApollobuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.053.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.702/m²
WOZ per vierkante meter (121 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 121 m²
Het woonoppervlak bedraagt 121 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1931, nu 95 jaar oud
Het pand dateert uit 1931 en is daarmee 95 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er aan het pand is onderhouden of vernieuwd.
WOZ-waarde van 8.702 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.702 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Funderingszone met aandachtspunt
Het KCAF merkt het gebied aan als aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om onderzoek naar te doen, geen vaststaand probleem.
Apollobuurt
De Apollobuurt scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en is stabiel sinds 2018.
- 65misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -24.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.7% · VVD 27.9% · GL-PvdA 17.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1931?
- Wat is er sinds 1931 aan het pand vernieuwd, zoals dak, installaties of leidingwerk?
- Hoe is de WOZ-waarde te verklaren gezien de stijging van 13,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves van het complex?
- Wat is de huidige staat van de erfpacht of eigendomssituatie van de grond onder dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 156-3?
De WOZ-waarde van Beethovenstraat 156-3 is € 1.053.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.702 per m².
Uit welk jaar stamt Beethovenstraat 156-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beethovenstraat 156-3 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 121 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 156-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 928.000 naar € 1.053.000, een stijging van 13,5%.
Ligt Beethovenstraat 156-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Apollobuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Apollobuurt →