Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €645.000 in 2023 naar €837.000 in 2025, een stijging van 29,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 128,7% toegenomen. Reden genoeg om te vragen wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Arent Janszoon Ernststraat 162
1082LT Amsterdam, Gelderlandpleinbuurt in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 837.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.206
- Funderingszone
- Aandachtsgebied8% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GelderlandpleinbuurtBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 837.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.206/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2004
Dit appartement is 22 jaar oud en meet 102 m² woonoppervlak. Met een bouwjaar van 2004 valt het onder recentere regelgeving voor funderingen en installaties.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.206 per m². Vraag in de verkoopstukken naar de onderbouwing van de meest recente taxatie.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt, waarbij 8% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel een punt om te checken.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft als geregistreerd gebruiksdoel woonfunctie, conform de BAG.
Buitenveldert-West
Cijfers en signalen over de Gelderlandpleinbuurt in Buitenveldert-West.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er de afgelopen jaren onderhoud of renovatie aan het gebouw uitgevoerd dat de WOZ-stijging verklaart?
- Zijn er bij de VvE of gemeente gegevens bekend over de staat van de fundering?
- Wat is de laatste officiële taxatie van de woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde van €837.000?
- Zijn er in het verleden funderingsonderzoeken uitgevoerd voor dit pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke installaties (verwarming, elektra, leidingwerk) zijn sinds de bouw in 2004 vervangen of onderhouden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Arent Janszoon Ernststraat 162?
De WOZ-waarde van Arent Janszoon Ernststraat 162 is € 837.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.206 per m².
Uit welk jaar stamt Arent Janszoon Ernststraat 162 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Arent Janszoon Ernststraat 162 gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Arent Janszoon Ernststraat 162 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 645.000 naar € 837.000, een stijging van 29,8%.
Ligt Arent Janszoon Ernststraat 162 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →