Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdriedubbelde ruim sinds 2014, van 175.000 naar 543.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 175.000 euro in 2014 naar 543.000 euro in 2025, een stijging van 210,3 procent. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 15,3 procent omhoog. Een duidelijk signaal over hoe de Gelderlandpleinbuurt in waarde is gegroeid.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heringa-State 38
1082TS Amsterdam, Gelderlandpleinbuurt in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1964
- WOZ-waarde
- € 543.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.757
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GelderlandpleinbuurtBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 543.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.757/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1964
Het appartement is 70 vierkante meter groot en heeft bouwjaar 1964, wat het inmiddels 62 jaar oud maakt.
Funderingsaandachtsgebied
De woning staat in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor fundering is aangemerkt, waarbij 100 procent van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper of in bouwkundige stukken na te vragen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.757 euro per vierkante meter, berekend over het oppervlak van 70 vierkante meter.
Waardeontwikkeling over tien jaar
Tussen 2014 en 2025 liep de WOZ-waarde op van 175.000 naar 543.000 euro, een stijging van 210,3 procent over die periode.
Buitenveldert-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Gelderlandpleinbuurt.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat iets zegt over de staat van de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat is de reden voor de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves van het gebouw uit 1964?
- Is er bij de gemeente of KCAF al een funderingsonderzoek bekend specifiek voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Heringa-State 38?
De WOZ-waarde van Heringa-State 38 is € 543.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.757 per m².
Uit welk jaar stamt Heringa-State 38 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heringa-State 38 gebouwd in 1964 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Heringa-State 38 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 471.000 naar € 543.000, een stijging van 15,3%.
Ligt Heringa-State 38 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →