Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1963 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in Buitenveldert-West is gebouwd in 1963, net als vrijwel alle panden in dit funderingsaandachtsgebied (100% dateert van vóór 1970). Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die het checken waard is bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Merckenburg 4
1082BT Amsterdam, Buitenveldert-Zuid-Midden in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1963
- WOZ-waarde
- € 501.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.262
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-Zuid-MiddenBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 501.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.262/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 80 m² en is gebouwd in 1963, wat het 63 jaar oud maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 469.000 euro in 2023 naar 501.000 euro in 2025, een stijging van 6,8%.
Lange termijn: WOZ meer dan verdubbeld
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 210.000 naar 501.000 euro, een toename van 138,6%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 6.262 euro per m² in 2025.
Buitenveldert-West
Buitenveldert-West scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een verbetering sinds 2018.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien het bouwjaar van 1963 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 6,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent grote onderhoudswerkzaamheden of renovaties aan het appartement of het gebouw uitgevoerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Merckenburg 4?
De WOZ-waarde van Merckenburg 4 is € 501.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.262 per m².
Uit welk jaar stamt Merckenburg 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Merckenburg 4 gebouwd in 1963 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Merckenburg 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 469.000 naar € 501.000, een stijging van 6,8%.
Ligt Merckenburg 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →