Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 145% sinds 2014, in een funderingsaandachtsgebied
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1963 ging van 197.000 euro in 2014 naar 483.000 euro in 2025, een stijging van 145,2%. Het pand staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Merckenburg 42
1082BT Amsterdam, Buitenveldert-Zuid-Midden in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1963
- WOZ-waarde
- € 483.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.527
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-Zuid-MiddenBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 483.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.527/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1963 en telt 74 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 6.527 euro per vierkante meter.
Recente waardesprong
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 414.000 naar 483.000 euro, een plus van 16,7%.
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt.
Buitenveldert-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Buitenveldert-West.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand of het bouwblok, en zijn de resultaten beschikbaar?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naastgelegen panden?
- Wat is de staat van installaties en leidingwerk sinds de bouw in 1963?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en eventuele gereserveerde gelden voor funderingsherstel?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Merckenburg 42?
De WOZ-waarde van Merckenburg 42 is € 483.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.527 per m².
Uit welk jaar stamt Merckenburg 42 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Merckenburg 42 gebouwd in 1963 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Merckenburg 42 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 414.000 naar € 483.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Merckenburg 42 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →