Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die sinds 2014 bijna verdriedubbelde
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €190.500 in 2014 naar €540.000 in 2025, een stijging van 183,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 6,7% omhoog. Het appartement uit 1961 ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietnesse 11-2
1082CH Amsterdam, Buitenveldert-Zuid-Midden in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.013
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-Zuid-MiddenBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.013/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 77 m² uit 1961
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 m² en een bouwjaar van 1961, wat neerkomt op 65 jaar oud. Dat maakt het onderdeel van een generatie woningen waarbij het verstandig is navraag te doen naar onderhoud en installaties.
WOZ-waarde van €540.000 in 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €540.000, wat neerkomt op €7.013 per m². Deze waarde laat over de hele reeks sinds 2014 een vrijwel ononderbroken stijging zien, met een kleine dip in 2024.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt volgens het KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dít pand, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken te laten uitzoeken.
Woonfunctie volgens BAG
Het gebruiksdoel van het pand staat geregistreerd als woonfunctie. Het betreft een appartement, zoals ook op Funda vermeld.
Buitenveldert-West
Buitenveldert-West scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1961 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de forse WOZ-stijging van 183,5% sinds 2014?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud?
- Zijn er in de splitsingsakte bijzonderheden opgenomen over dit appartement (nummer 2) binnen het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietnesse 11-2?
De WOZ-waarde van Rietnesse 11-2 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.013 per m².
Uit welk jaar stamt Rietnesse 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietnesse 11-2 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietnesse 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 506.000 naar € 540.000, een stijging van 6,7%.
Ligt Rietnesse 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →