Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 202,5% sinds 2014, tot 431.000 euro in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement in Buitenveldert-West liep op van 142.500 euro in 2014 naar 431.000 euro in 2025, een stijging van 202,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 12,5% omhoog. Het pand uit 1961 ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietnesse 12-H
1082CH Amsterdam, Buitenveldert-Zuid-Midden in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 431.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.836
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-Zuid-MiddenBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 431.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.836/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 55 m²
Het woonoppervlak bedraagt 55 vierkante meter, met een WOZ-waarde van 7.836 euro per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1961
Het pand is 65 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouwnormen die destijds golden.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent de locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling 2014-2025
De WOZ-waarde steeg van 142.500 euro in 2014 naar 431.000 euro in 2025, een stijging van 202,5%.
Buitenveldert-West
Buitenveldert-Zuid-Midden scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1961?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan het complex?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 12,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten beschikbaar voor het gebouw uit 1961?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer, die in de wijk op 10% ligt, merkbaar in en rond dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietnesse 12-H?
De WOZ-waarde van Rietnesse 12-H is € 431.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.836 per m².
Uit welk jaar stamt Rietnesse 12-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietnesse 12-H gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietnesse 12-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 383.000 naar € 431.000, een stijging van 12,5%.
Ligt Rietnesse 12-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →