Opvallend aan deze woning
Een huis uit 1900 aan de rand van het Amsterdamse Bos
Dit huis van 161 m² is 126 jaar oud en ligt in een zone die door het Kadaster als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt, met 72% vooroorlogse bebouwing in de buurt. De WOZ-waarde steeg van €857.000 in 2023 naar €1.096.000 in 2025, een stijging van 27,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tjotterspad 13B
1081KD Amsterdam, Amsterdamse Bos in de Buitenveldert-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 161 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.096.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.807
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Amsterdamse BosBuitenveldert-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.096.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.807/m²
WOZ per vierkante meter (161 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 161 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €857.000 (2023) naar €1.096.000 (2025), een toename van 27,9%. Per vierkante meter komt dat in 2025 neer op €6.807.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF classificeert deze locatie als funderingsaandachtsgebied. In de omgeving dateert 72% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-geschiedenis langere termijn
Sinds 2015 (€288.000) is de WOZ-waarde flink opgelopen tot €1.096.000 in 2025, met een duidelijke versnelling vanaf 2021.
Buitenveldert-West
Buitenveldert-West, aan de rand van het Amsterdamse Bos.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +1.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 10%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 21.0% · VVD 20.6% · GL-PvdA 20.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of eventueel hersteld?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er sinds de bouw in 1900 plaatsgevonden aan het pand?
- Zijn er rapporten of garanties over dak, leidingwerk of installaties beschikbaar in de verkoopstukken?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tjotterspad 13B?
De WOZ-waarde van Tjotterspad 13B is € 1.096.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.807 per m².
Uit welk jaar stamt Tjotterspad 13B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tjotterspad 13B gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 161 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tjotterspad 13B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 857.000 naar € 1.096.000, een stijging van 27,9%.
Ligt Tjotterspad 13B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-West →