Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit appartement steeg 20,4% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van 265.000 naar 319.000 euro, een stijging van 20,4%. Het appartement uit 1964 staat in Frankendael, een wijk met een fundering-aandachtsgebied waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
James Wattstraat 77B-2
1097DL Amsterdam, De Eenhoorn in de Frankendael
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 34 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1964
- WOZ-waarde
- € 319.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.382
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De EenhoornFrankendael
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 319.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.382/m²
WOZ per vierkante meter (34 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1964
Dit appartement heeft een woonoppervlak van 34 m² en een gebruiksdoel woonfunctie. Het pand is 62 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 9.382 euro per m², op basis van de getaxeerde waarde van 319.000 euro.
Ligging in funderingsaandachtsgebied
Het KCAF-register plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving is 66% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-reeks over acht jaar
De WOZ-waarde steeg van 199.000 euro in 2018 naar 319.000 euro in 2025. Tussen 2022 en 2023 bleef de waarde gelijk op 265.000 euro.
Frankendael
De Eenhoorn in Frankendael: cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de buurt.
- 89misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.0% · D66 29.0% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie heeft het gebouw uit 1964, met name aan fundering, dak en installaties?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservepot voor groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 20,4% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van James Wattstraat 77B-2?
De WOZ-waarde van James Wattstraat 77B-2 is € 319.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.382 per m².
Uit welk jaar stamt James Wattstraat 77B-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is James Wattstraat 77B-2 gebouwd in 1964 en heeft het een woonoppervlak van 34 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van James Wattstraat 77B-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 265.000 naar € 319.000, een stijging van 20,4%.
Ligt James Wattstraat 77B-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frankendael
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frankendael →