Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 138,6% sinds 2014
Deze woning uit 1952 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 92% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijkertijd steeg de WOZ-waarde van €574.500 in 2014 naar €1.371.000 in 2025, een stijging van 138,6%. Dat roept vragen op over wat er onder en aan het pand is gebeurd in die periode.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Middenweg 84A
1097BS Amsterdam, Tuindorp Frankendael in de Frankendael
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 154 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1952
- WOZ-waarde
- € 1.371.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.903
- Funderingszone
- Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Tuindorp FrankendaelFrankendael
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.371.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.903/m²
WOZ per vierkante meter (154 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1952 en telt 154 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
Forse WOZ-stijging recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.247.000 naar €1.371.000, een toename van 9,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.903 per m², een cijfer dat op zichzelf weinig zegt zonder vergelijking met de buurt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, met 92% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Frankendael
Tuindorp Frankendael scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een dalende criminaliteitstrend.
- 89misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.0% · D66 29.0% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1952?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,9% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Is de fundering recent geïnspecteerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak en installaties sinds de bouw in 1952?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Middenweg 84A?
De WOZ-waarde van Middenweg 84A is € 1.371.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.903 per m².
Uit welk jaar stamt Middenweg 84A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Middenweg 84A gebouwd in 1952 en heeft het een woonoppervlak van 154 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Middenweg 84A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.247.000 naar € 1.371.000, een stijging van 9,9%.
Ligt Middenweg 84A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frankendael
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frankendael →