Opvallend aan deze woning
Een woning uit 2023 in een buurt waar vrijwel alles van vóór 1970 stamt
Deze woning aan de Ringdijk is gloednieuw, maar staat middenin een aandachtsgebied voor funderingsproblemen waar 100% van de bebouwing vóór 1970 is gebouwd. Hoe dat precies samenhangt met deze specifieke nieuwbouw is een vraag die de verkoopstukken moeten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ringdijk 44E
1097AE Amsterdam, Don Bosco in de Frankendael
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 162 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 1.535.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.475
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Don BoscoFrankendael
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.535.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.475/m²
WOZ per vierkante meter (162 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 2023 en heeft een woonoppervlak van 162 m², wat neerkomt op een leeftijd van 3 jaar.
WOZ-waarde in de lift
De WOZ-waarde steeg van €1.409.000 in 2023 naar €1.535.000 in 2025, een stijging van 8,9%. Per vierkante meter komt dat neer op €9.475 in 2025.
Funderingszone om te checken
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Voor deze nieuwbouwwoning is het goed om te vragen hoe hiermee is omgegaan.
Woonfunctie
Het gebruiksdoel van het pand is woonfunctie, passend bij het type huis zoals vermeld op Funda.
Frankendael
Don Bosco in Frankendael: rustiger dan het landelijk gemiddelde en nog altijd verbeterend.
- 89misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 31.0% · D66 29.0% · VVD 8.1%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwpand een funderingsonderzoek uitgevoerd, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgen zijn er afgegeven bij de bouw in 2023?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 8,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de ondergrond of buren-percelen die wel van vóór 1970 stammen?
- Wat is de exacte oppervlakteverdeling van de 162 m² woonoppervlak over de verdiepingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ringdijk 44E?
De WOZ-waarde van Ringdijk 44E is € 1.535.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.475 per m².
Uit welk jaar stamt Ringdijk 44E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ringdijk 44E gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 162 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ringdijk 44E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.409.000 naar € 1.535.000, een stijging van 8,9%.
Ligt Ringdijk 44E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Frankendael
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Frankendael →