Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 142,7% sinds 2014
Dit appartement uit 2006 in de Dudokbuurt zag de WOZ-waarde oplopen van 293.000 euro in 2014 naar 711.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,0% omhoog, een stijging die vraagt om een blik op de onderliggende cijfers.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sam van Houtenstraat 197E
1067JG Amsterdam, Dudokbuurt in de Geuzenveld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 131 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2006
- WOZ-waarde
- € 711.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.427
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DudokbuurtGeuzenveld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 711.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.427/m²
WOZ per vierkante meter (131 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2006, geen vooroorlogs pand
Het appartement is twintig jaar oud en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse bouw die in de buurt overheerst.
131 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde van 5.427 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 5.427 euro per vierkante meter, een afgeleide waarde op basis van het woonoppervlak.
Fundering: aandachtsgebied KCAF
De locatie valt binnen een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert; dit appartement zelf is van 2006.
Geuzenveld
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Dudokbuurt in Geuzenveld.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 42.5% · GL-PvdA 15.5% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al dateert dit appartement van 2006?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er reserves voor onderhoud van het complex?
- Welke oorzaak ligt ten grondslag aan de forse WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of opleveringspunten die horen bij de bouw uit 2006?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 711.000 euro zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sam van Houtenstraat 197E?
De WOZ-waarde van Sam van Houtenstraat 197E is € 711.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.427 per m².
Uit welk jaar stamt Sam van Houtenstraat 197E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sam van Houtenstraat 197E gebouwd in 2006 en heeft het een woonoppervlak van 131 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sam van Houtenstraat 197E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 613.000 naar € 711.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Sam van Houtenstraat 197E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenveld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenveld →