Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €358.000 in 2023 naar €433.000 in 2025, een stijging van 20,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 146% toegenomen. Reden genoeg om te vragen wat hierachter zit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Baerdesenstraat 12
1067XX Amsterdam, Bakemabuurt in de Geuzenveld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 433.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.346
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BakemabuurtGeuzenveld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 433.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.346/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2004
Het appartement is 22 jaar oud en meet 81 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €5.346 per m², afgeleid van de getaxeerde waarde van €433.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 50% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Ligging in Bakemabuurt
Het appartement ligt in de Bakemabuurt, onderdeel van de wijk Geuzenveld in Amsterdam.
Geuzenveld
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Geuzenveld.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 42.5% · GL-PvdA 15.5% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 20,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 2004 grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan het pand?
- Is er een recent taxatierapport of bouwkundige keuring beschikbaar voor dit appartement?
- Wat zijn de servicekosten en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 12?
De WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 12 is € 433.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.346 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Baerdesenstraat 12 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Baerdesenstraat 12 gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 12 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 358.000 naar € 433.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Willem Baerdesenstraat 12 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenveld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenveld →