Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 142% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in de Bakemabuurt ging van 216.000 euro in 2014 naar 523.000 euro in 2025, een stijging van 142,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging er 19,1% bij. Een forse ontwikkeling die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Baerdesenstraat 4
1067XX Amsterdam, Bakemabuurt in de Geuzenveld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 523.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.029
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BakemabuurtGeuzenveld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 523.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.029/m²
WOZ per vierkante meter (104 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2004
Dit appartement is 22 jaar oud en telt 104 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.029 euro per m², op basis van de 104 m² woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 50% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Ligging in de Bakemabuurt
Het appartement ligt in de Bakemabuurt, onderdeel van de wijk Geuzenveld in Amsterdam.
Geuzenveld
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Bakemabuurt en Geuzenveld.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -0.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 42.5% · GL-PvdA 15.5% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar voor dit pand uit 2004?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 19,1% tussen 2023 en 2025?
- Is er recent onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 523.000 euro zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 4?
De WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 4 is € 523.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.029 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Baerdesenstraat 4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Baerdesenstraat 4 gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Baerdesenstraat 4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 439.000 naar € 523.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Willem Baerdesenstraat 4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenveld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenveld →