Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1672 aan de Amstel, 354 jaar oud
Dit appartement in Grachtengordel-Zuid dateert uit 1672 en staat daarmee al 354 jaar aan de Amstel. De fundering ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt, iets om bij een bezichtiging naar te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amstel 204C
1017AH Amsterdam, Rembrandtplein e.o. in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1672
- WOZ-waarde
- € 436.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.909
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtplein e.o.Grachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 436.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.909/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 5,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 414.000 euro in 2023 naar 436.000 euro in 2025, een stijging van 5,3%. Dat komt neer op 9.909 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Volgens KCAF-data ligt dit pand in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Vraagprijs per m² vergelijkbaar met de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.872 euro per vierkante meter, gebaseerd op 62 woningen.
Grachtengordel-Zuid
Wonen aan de Amstel, midden in Grachtengordel-Zuid bij het Rembrandtplein
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties of verbouwingen sinds de bouw in 1672?
- Zijn er recente funderingsinspecties of -rapporten beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke reserveringen zijn er getroffen voor onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 5,3% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amstel 204C?
De WOZ-waarde van Amstel 204C is € 436.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.909 per m².
Uit welk jaar stamt Amstel 204C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amstel 204C gebouwd in 1672 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amstel 204C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 414.000 naar € 436.000, een stijging van 5,3%.
Ligt Amstel 204C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →