Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 208,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit pand aan de Herengracht ging van €1.530.000 in 2023 naar €4.724.000 in 2025, een stijging van 208,8%. Een sprong die vraagt om uitleg: verbouwing, herwaardering of iets anders in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 397-H
1017BP Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 234 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1675
- WOZ-waarde
- € 4.724.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.188
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.724.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.188/m²
WOZ per vierkante meter (234 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Een grachtenpand uit 1675
Het pand is 351 jaar oud en valt in de categorie 17e-eeuwse grachtenpanden aan de Herengracht.
234 m² woonoppervlak
Met een woonoppervlak van 234 m² is dit een ruim huis naar Amsterdamse grachtenmaatstaven.
WOZ per m²: €20.188
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €20.188 per vierkante meter, gebaseerd op de officiële WOZ-waarde van €4.724.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand feit over de staat van dit specifieke pand.
Grachtengordel-Zuid
Leidsegracht-Zuid combineert een historisch grachtenkarakter met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €1.530.000 in 2023 naar €4.724.000 in 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren verbouwingen of renovaties aan het pand uitgevoerd en zijn daar vergunningen voor?
- Hoe is de verdeling van het woonoppervlak van 234 m² over de verschillende bouwlagen van het pand?
- Zijn er aanvullende rapportages over de staat van het casco, gezien het bouwjaar van 1675?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 397-H?
De WOZ-waarde van Herengracht 397-H is € 4.724.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.188 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 397-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 397-H gebouwd in 1675 en heeft het een woonoppervlak van 234 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 397-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.530.000 naar € 4.724.000, een stijging van 208,8%.
Ligt Herengracht 397-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →