Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1719 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Beulingstraat staat al 307 jaar aan de Leidsegracht-Zuid, midden in de Amsterdamse grachtengordel. Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Reden genoeg om bij verkoopstukken specifiek naar de fundering te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beulingstraat 6F
1017BA Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1719
- WOZ-waarde
- € 558.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.719
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 558.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.719/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 64 m²
Het woonoppervlak bedraagt 64 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg 7,7% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 518.000 euro in 2023 naar 558.000 euro in 2025, een stijging van 7,7%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 91,1%, van 292.000 naar 558.000 euro.
WOZ per vierkante meter van 8.719 euro
Dat komt neer op 8.719 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 9.872 euro per vierkante meter in de wijk (62 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopende partij.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over Leidsegracht-Zuid en de bredere wijk Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1719?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de laatste jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke verklaring geeft de makelaar voor de WOZ-stijging van 7,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over vloeren, dak of installaties in dit 307 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beulingstraat 6F?
De WOZ-waarde van Beulingstraat 6F is € 558.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.719 per m².
Uit welk jaar stamt Beulingstraat 6F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beulingstraat 6F gebouwd in 1719 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beulingstraat 6F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 518.000 naar € 558.000, een stijging van 7,7%.
Ligt Beulingstraat 6F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →