Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1700 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Beulingstraat stamt uit 1700, midden in de Grachtengordel-Zuid. De buurt valt volledig (100%) in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, iets wat bij vooroorlogse grachtenpanden vaker speelt en dus een concrete vraag voor de verkoopstukken oplevert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beulingstraat 4B
1017BA Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 76 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1700
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.763
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.763/m²
WOZ per vierkante meter (76 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 76 m² en is gebouwd in 1700, wat neerkomt op 326 jaar oud.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 666.000 euro, oftewel 8.763 euro per m².
WOZ-ontwikkeling kort en lang
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 0,6%, van 670.000 naar 666.000 euro. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde juist met 68,6%, van 395.000 naar 666.000 euro.
Funderingszone
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over Leidsegracht-Zuid en de wijk Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat en eventuele renovatie van de fundering sinds de bouw in 1700?
- Zijn er in het verleden funderingsonderzoeken of -herstellingen uitgevoerd aan dit pand of de naastgelegen panden?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die iets zeggen over vocht, scheurvorming of verzakking?
- Wat is de staat van de installaties en het dak, gezien de hoge ouderdom van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beulingstraat 4B?
De WOZ-waarde van Beulingstraat 4B is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.763 per m².
Uit welk jaar stamt Beulingstraat 4B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beulingstraat 4B gebouwd in 1700 en heeft het een woonoppervlak van 76 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beulingstraat 4B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 670.000 naar € 666.000, een stijging van -0,6%.
Ligt Beulingstraat 4B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →