Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1668 van 300 vierkante meter
Dit huis aan de Herengracht staat er al 358 jaar en meet 300 vierkante meter, fors boven wat je in de buurt gewend bent. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 9,4%, na jaren van stijging sinds 2014.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 485
1017BT Amsterdam, Geelvinckbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 300 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1668
- WOZ-waarde
- € 2.799.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.330
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- GeelvinckbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.799.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.330/m²
WOZ per vierkante meter (300 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1668
Het pand is 358 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse grachtenpanden met een lange bouwgeschiedenis.
300 m² woonoppervlak
Met 300 vierkante meter is dit een ruim pand voor de binnenstad, bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde daalde 9,4% sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €3.088.000 in 2023 naar €2.799.000 in 2025, een daling van 9,4%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde juist met 94,2%, van €1.441.000 naar €2.799.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Grachtengordel-Zuid
De Geelvinckbuurt in Grachtengordel-Zuid combineert een historisch karakter met stedelijke drukte.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1668?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden renovaties geweest aan dak, fundering of installaties?
- Hoe is het pand onderverdeeld binnen de 300 vierkante meter woonoppervlak?
- Zijn er beperkingen of voorschriften vanuit de gemeente vanwege de ligging aan de Herengracht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 485?
De WOZ-waarde van Herengracht 485 is € 2.799.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.330 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 485 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 485 gebouwd in 1668 en heeft het een woonoppervlak van 300 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 485 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.088.000 naar € 2.799.000, een stijging van -9,4%.
Ligt Herengracht 485 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →