Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1672 aan de Amstel, al 354 jaar oud
Dit appartement in Grachtengordel-Zuid dateert uit 1672 en staat daarmee midden in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amstel 204D
1017AH Amsterdam, Rembrandtplein e.o. in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 71 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1672
- WOZ-waarde
- € 637.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.972
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtplein e.o.Grachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 637.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.972/m²
WOZ per vierkante meter (71 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 71 m² en heeft woonfunctie als gebruiksdoel, met een bouwjaar van 1672.
WOZ-waarde steeg licht
De WOZ-waarde ging van 623.000 euro in 2023 naar 637.000 euro in 2025, een stijging van 2,2%. Per vierkante meter komt dat neer op 8.972 euro in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Ligging in Grachtengordel-Zuid
Het adres valt in de buurt Rembrandtplein e.o., binnen de wijk Grachtengordel-Zuid in Amsterdam.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en prijsniveau in Rembrandtplein e.o.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor een pand uit 1672?
- Zijn er recente renovaties aan dak, installaties of casco gedocumenteerd in de verkoopstukken?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 2,2% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amstel 204D?
De WOZ-waarde van Amstel 204D is € 637.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.972 per m².
Uit welk jaar stamt Amstel 204D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amstel 204D gebouwd in 1672 en heeft het een woonoppervlak van 71 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amstel 204D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 623.000 naar € 637.000, een stijging van 2,2%.
Ligt Amstel 204D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →