Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1774 aan het Amstelveld
Dit appartement van 140 m² dateert uit 1774 en staat daarmee midden in de Amstelveldbuurt op een bouwjaar van 252 jaar oud. Het pand valt onder een funderingsaandachtsgebied, waar 93% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amstelveld 11-H
1017JD Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 140 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1774
- WOZ-waarde
- € 1.233.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.807
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.233.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.807/m²
WOZ per vierkante meter (140 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1774
Het appartement is 252 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 140 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In dit gebied dateert 93% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €602.000 in 2014 naar €1.233.000 in 2025, een stijging van 104,8%. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 6,6%, van €1.157.000 naar €1.233.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.807 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.872 per m² in de wijk op basis van 62 woningen (peildatum sept 2026).
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Amstelveldbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 93% bebouwing van vóór 1970?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1774?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.233.000 in 2025 tot stand gekomen en welke taxatierapporten zijn hierover beschikbaar?
- Is er recent bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van het pand, gezien het hoge bouwjaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amstelveld 11-H?
De WOZ-waarde van Amstelveld 11-H is € 1.233.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.807 per m².
Uit welk jaar stamt Amstelveld 11-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amstelveld 11-H gebouwd in 1774 en heeft het een woonoppervlak van 140 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amstelveld 11-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.157.000 naar € 1.233.000, een stijging van 6,6%.
Ligt Amstelveld 11-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →