Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1850 aan de Herengracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Geelvinckbuurt dateert van 1850 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herengracht 441B
1017BR Amsterdam, Geelvinckbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1850
- WOZ-waarde
- € 578.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.031
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GeelvinckbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 578.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.031/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 64 m²
Het woonoppervlak bedraagt 64 m², in een pand met woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1850, 176 jaar oud
Het pand is 176 jaar oud, gelegen in de historische grachtengordel.
WOZ-waarde daalde met 5,1% sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €609.000 in 2023 naar €578.000 in 2025, een daling van 5,1%.
Fors hogere WOZ-waarde dan in 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €328.500 naar €578.000, een stijging van 76,0%.
Grachtengordel-Zuid
De Geelvinckbuurt in Grachtengordel-Zuid combineert historische bebouwing met stedelijke dynamiek.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de aankoop een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1850?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere funderingsherstel of -inspecties van dit pand?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en wat verklaart de daling tussen 2023 en 2025?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn funderingskosten daarin meegenomen?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, installaties of gevel van het pand uit 1850?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herengracht 441B?
De WOZ-waarde van Herengracht 441B is € 578.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.031 per m².
Uit welk jaar stamt Herengracht 441B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herengracht 441B gebouwd in 1850 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herengracht 441B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 609.000 naar € 578.000, een stijging van -5,1%.
Ligt Herengracht 441B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →