Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 122,9% sinds 2014, naar €585.000
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Keizersgracht klom van €262.500 in 2014 naar €585.000 in 2025, een stijging van 122,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,5% omhoog. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 75% van de panden in de buurt van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 489A-1
1017DM Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 585.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.636
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 585.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.636/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Dit appartement is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlak van 55 m². Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.636 per m². Dat is hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van €9.872 per m² (sept 2026, n=62).
Funderingsaandachtsgebied
Dit pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als funderingsaandachtsgebied. In de omgeving dateert 75% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen over de fundering relevant maakt bij aankoop.
Ligging in de Spiegelbuurt
Het appartement ligt in de Spiegelbuurt, onderdeel van Grachtengordel-Zuid. De postcode is 1017DM, in het centrum van Amsterdam.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Spiegelbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1974 aan het pand uitgevoerd?
- Is de forse WOZ-stijging van 122,9% sinds 2014 terug te zien in recente taxatierapporten?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien de ligging boven commerciële ruimtes aan de gracht?
- Zijn er bekende gebreken of beperkingen die samenhangen met het appartementstype of de bouwperiode uit 1974?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 489A-1?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 489A-1 is € 585.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.636 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 489A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 489A-1 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 489A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 498.000 naar € 585.000, een stijging van 17,5%.
Ligt Keizersgracht 489A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →