Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1750 aan de Keizersgracht, 276 jaar oud
Dit appartement in de Grachtengordel-Zuid dateert uit 1750 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde sprong tussen 2023 en 2025 met 48,4% omhoog, van 1.340.000 naar 1.988.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 494A
1017EH Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 114 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1750
- WOZ-waarde
- € 1.988.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 17.439
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.988.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 17.439/m²
WOZ per vierkante meter (114 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1750
Het appartement is 276 jaar oud en meet 114 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent sterk gestegen
De WOZ-waarde steeg van 1.340.000 euro in 2023 naar 1.988.000 euro in 2025, een stijging van 48,4%. Dat komt neer op 17.439 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand staat in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF-gegevens, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken na te vragen, geen vastgesteld probleem.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 894.000 naar 1.988.000 euro, een toename van 122,4%.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over Grachtengordel-Zuid en de buurt Leidsegracht-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of herstelwerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn sinds de bouw in 1750 uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 48,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor dit appartement in het pand?
- Welke garanties of bouwkundige keuringen zijn er gezien de hoge ouderdom van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 494A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 494A is € 1.988.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 17.439 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 494A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 494A gebouwd in 1750 en heeft het een woonoppervlak van 114 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 494A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.340.000 naar € 1.988.000, een stijging van 48,4%.
Ligt Keizersgracht 494A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →