Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1670 van 906 vierkante meter
Dit huis aan de Keizersgracht dateert uit 1670 en telt 906 vierkante meter woonoppervlak, ruim boven wat gangbaar is in de buurt. De WOZ-waarde steeg van 5.827.000 euro in 2023 naar 9.533.000 euro in 2025, een stijging van 63,6 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 604A
1017EP Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 906 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1670
- WOZ-waarde
- € 9.533.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.522
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 9.533.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.522/m²
WOZ per vierkante meter (906 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het pand is gebouwd in 1670 en heeft een woonoppervlak van 906 vierkante meter, wat neerkomt op een leeftijd van 356 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.522 euro per vierkante meter, berekend over het volledige woonoppervlak.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100 procent van de panden van vóór 1970 dateert.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van 4.975.000 euro in 2021 via 5.720.000 euro in 2022 en 5.827.000 euro in 2023 naar 6.493.000 euro in 2024 en 9.533.000 euro in 2025.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, drukte en de woningmarkt in de Vijzelstraatbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de onderhoudsstaat van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1670?
- Hoe is het woonoppervlak van 906 vierkante meter verdeeld over de verdiepingen en eventuele bijgebouwen?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 63,6 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken rapporten of taxaties die de huidige staat van het pand onderbouwen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 604A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 604A is € 9.533.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.522 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 604A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 604A gebouwd in 1670 en heeft het een woonoppervlak van 906 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 604A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 5.827.000 naar € 9.533.000, een stijging van 63,6%.
Ligt Keizersgracht 604A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →