Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1690 met kantoorbestemming naast wonen
Dit appartement aan de Keizersgracht is 336 jaar oud en heeft volgens het Kadaster zowel een woon- als kantoorfunctie. De WOZ-waarde sprong tussen 2023 en 2025 met 56,2% omhoog, van 388.000 naar 606.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 680
1017ET Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 545 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1690
- WOZ-waarde
- € 606.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.112
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 606.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 1.112/m²
WOZ per vierkante meter (545 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 545 m² en dateert uit 1690, wat het tot een van de oudere panden aan de gracht maakt.
Dubbele gebruiksfunctie
Het BAG-register vermeldt zowel kantoorfunctie als woonfunctie voor dit pand. Dat kan gevolgen hebben voor gebruik, vergunningen of financiering.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56,2%, van 388.000 naar 606.000 euro. Dat komt neer op 1.112 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Grachtengordel-Zuid
De Vijzelstraatbuurt in Grachtengordel-Zuid scoort ruim boven het Nederlandse gemiddelde op leefbaarheid, met een stijgende lijn sinds 2018.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie over eventueel funderingsherstel of -onderzoek uit het verleden?
- Welke exacte invulling heeft de kantoorfunctie gehad en is deze nog actief?
- Zijn er vergunningen nodig bij wijziging van het gebruik tussen wonen en kantoor?
- Wat verklaart de scherpe stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente bouwkundige rapporten beschikbaar gezien de hoge ouderdom van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 680?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 680 is € 606.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.112 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 680 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 680 gebouwd in 1690 en heeft het een woonoppervlak van 545 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 680 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 606.000, een stijging van 56,2%.
Ligt Keizersgracht 680 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →