Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1685 met WOZ-waarde die in elf jaar verdubbelde
Dit huis aan de Keizersgracht dateert uit 1685 en staat daarmee al 341 jaar aan een van de bekendste grachten van Amsterdam. De WOZ-waarde steeg van 1.101.000 euro in 2014 naar 2.246.000 euro in 2025, een stijging van 104,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 694
1017EV Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 170 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1685
- WOZ-waarde
- € 2.246.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.212
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.246.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.212/m²
WOZ per vierkante meter (170 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand is gebouwd in 1685 en telt 170 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.
Fundering in aandachtsgebied
De woning ligt in een funderingsaandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 13.212 euro per vierkante meter, een indicatie van de fiscale waarde die de gemeente aan dit pand toekent.
Recente ontwikkeling WOZ-waarde
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 3,2%, van 2.176.000 naar 2.246.000 euro.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Vijzelstraatbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere grote verbouwingen uitgevoerd aan dit pand uit 1685?
- Wat is de oorzaak van de scherpe stijging in de WOZ-waarde van 2014 naar 2025?
- Zijn er beperkingen of vergunningsplichten die samenhangen met de ouderdom of ligging van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 694?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 694 is € 2.246.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.212 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 694 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 694 gebouwd in 1685 en heeft het een woonoppervlak van 170 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 694 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.176.000 naar € 2.246.000, een stijging van 3,2%.
Ligt Keizersgracht 694 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →