Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1690 aan de Keizersgracht
Dit appartement in de Vijzelstraatbuurt staat op een pand van 336 jaar oud, gebouwd ruim voor de grachtengordel zijn huidige vorm kreeg. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 6,1%, na jarenlange stijging sinds 2014.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 698A
1017EV Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 205 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1690
- WOZ-waarde
- € 2.110.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.293
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.110.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.293/m²
WOZ per vierkante meter (205 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1690
Het pand is 336 jaar oud en valt daarmee ruim binnen het funderingsaandachtsgebied van Amsterdam. Vraag in de verkoopstukken na wat bekend is over de fundering en eventuele recente inspecties.
205 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 205 m², met een WOZ-waarde van €10.293 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar het KCAF een aandachtsgebied aanwijst; 100% van de panden in deze zone is van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
WOZ-ontwikkeling 2014-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.148.500 in 2014 naar €2.110.000 in 2025, een stijging van 83,7%. Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde juist met 6,1%, van €2.246.000 naar €2.110.000.
Grachtengordel-Zuid
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt in de Vijzelstraatbuurt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het pand uit 1690 stamt en in een aandachtsgebied ligt?
- Wat is de oorzaak van de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat is de staat van het reservefonds voor onderhoud aan dit pand?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er in de geschiedenis van het pand plaatsgevonden, voor zover bekend bij verkoper?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €2.110.000 en de mediane vraagprijs per m² in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 698A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 698A is € 2.110.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.293 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 698A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 698A gebouwd in 1690 en heeft het een woonoppervlak van 205 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 698A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.246.000 naar € 2.110.000, een stijging van -6,1%.
Ligt Keizersgracht 698A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →