Opvallend aan deze woning
Een appartement van 276 jaar oud aan de Keizersgracht
Dit appartement in de Amstelveldbuurt dateert uit 1750, midden in een gebied waar de bodem onder 100% van de panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen geldt. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 125,4 procent, van 558.500 naar 1.259.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 810A
1017ED Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 280 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1750
- WOZ-waarde
- € 1.259.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.496
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.259.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.496/m²
WOZ per vierkante meter (280 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
280 vierkante meter in een grachtenpand
Het woonoppervlak bedraagt volgens het BAG-register 280 vierkante meter, verdeeld over een appartement met woonfunctie.
WOZ-waarde recent licht gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 1,0 procent, van 1.247.000 naar 1.259.000 euro. Per vierkante meter komt dat neer op 4.496 euro in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat is geen oordeel over de fundering van dit specifieke pand, maar wel een vraag die in het bouwkundig rapport beantwoord moet worden.
Vraagprijzen in de wijk liggen hoog
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.872 euro per vierkante meter, gebaseerd op 62 waarnemingen.
Grachtengordel-Zuid
Wonen in de Amstelveldbuurt, tussen gracht en binnenstad
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande grote onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe is het woonoppervlak van 280 vierkante meter precies ingedeeld over de verdiepingen?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de bodemgesteldheid in dit gebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 810A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 810A is € 1.259.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.496 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 810A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 810A gebouwd in 1750 en heeft het een woonoppervlak van 280 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 810A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.247.000 naar € 1.259.000, een stijging van 1,0%.
Ligt Keizersgracht 810A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →