Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1691 aan de Keizersgracht, 335 jaar oud
Dit appartement in de Amstelveldbuurt werd gebouwd in 1691, lang voordat er funderingsnormen bestonden. Het pand ligt in een aandachtsgebied voor fundering waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, dus een check van de onderbouwing in de verkoopstukken is hier geen overbodige luxe.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 812E
1017ED Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 140 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1691
- WOZ-waarde
- € 1.393.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.950
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.393.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.950/m²
WOZ per vierkante meter (140 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 140 m² en heeft volgens het BAG-register een bouwjaar van 1691, wat neerkomt op 335 jaar oud.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 1.380.000 euro in 2023 naar 1.393.000 euro in 2025, een stijging van 0,9%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 642.500 euro naar 1.393.000 euro, een toename van 116,8%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.950 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 9.872 euro per m² (sept 2026, n=62).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
Grachtengordel-Zuid
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Amstelveldbuurt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of gecontroleerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of scheurvorming in het pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de verdeling van onderhoudskosten geregeld binnen de VvE voor een pand uit 1691?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 1.380.000 naar 1.393.000 euro tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 812E?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 812E is € 1.393.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.950 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 812E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 812E gebouwd in 1691 en heeft het een woonoppervlak van 140 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 812E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.380.000 naar € 1.393.000, een stijging van 0,9%.
Ligt Keizersgracht 812E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →