Opvallend aan deze woning
Dit appartement in de Spiegelbuurt daalde twee jaar op rij in WOZ-waarde
De WOZ-waarde zakte van 1.106.000 euro in 2023 naar 1.054.000 euro in 2025, een daling van 4,7%. Dat is opvallend in een buurt waar de vraagprijzen doorgaans richting bijna 9.872 euro per vierkante meter kruipen. Over de langere termijn steeg de waarde sinds 2014 wel met 81,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 105A-1
1017GD Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 144 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 1.054.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.319
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.054.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.319/m²
WOZ per vierkante meter (144 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1961
Het pand is 65 jaar oud en valt in een fundering-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel een vraag waard.
144 vierkante meter woonoppervlak
Met een WOZ-waarde van 1.054.000 euro in 2025 komt dat neer op 7.319 euro per vierkante meter, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk op 9.872 euro per vierkante meter ligt (62 woningen, peildatum sept 2026).
WOZ-geschiedenis sinds 2014
De waarde steeg van 580.000 euro in 2014 naar een piek van 1.115.000 euro in 2022, om vervolgens terug te zakken naar 1.054.000 euro in 2025.
Gebruiksdoel en status
Het appartement heeft een woonfunctie en staat momenteel te koop volgens de funda-sitemap van oktober 2026.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningmarkt in de Spiegelbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Is het dak, de fundering of de installatie ooit vernieuwd sinds de bouw in 1961?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per vierkante meter in de wijk van 9.872 euro?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 105A-1?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 105A-1 is € 1.054.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.319 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 105A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 105A-1 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 144 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 105A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.106.000 naar € 1.054.000, een stijging van -4,7%.
Ligt Kerkstraat 105A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →