Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1757 aan de Kerkstraat, 269 jaar oud
Dit appartement in de Spiegelbuurt dateert uit 1757 en staat daarmee volgens de BAG in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Dat betekent dat de fundering in het KCAF-aandachtsgebied valt, iets wat bij een aankoop in deze buurt altijd een vraag waard is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 109C
1017GD Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 170 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1757
- WOZ-waarde
- € 1.411.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.300
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.411.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.300/m²
WOZ per vierkante meter (170 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
170 m² in het hart van de Grachtengordel-Zuid
Het appartement heeft een woonoppervlak van 170 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: 1.411.000 euro
Dat komt neer op circa 8.300 euro per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 0,8%, van 1.423.000 naar 1.411.000 euro.
Fors hogere waardering dan tien jaar terug
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 111,9%, van 666.000 naar 1.411.000 euro. De jaren daarna laten overigens schommelingen zien, met een piek in 2023.
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van déze fundering, maar is wel een logisch gespreksonderwerp bij de verkoopstukken.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over de Spiegelbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging van dit pand uit 1757 in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van 1.423.000 euro in 2023 naar 1.411.000 euro in 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwkundige rapporten gegevens over eerdere renovaties aan fundering, dak of installaties?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter (8.300 euro) zich tot de mediane vraagprijs per vierkante meter in de wijk (9.872 euro)?
- Welke onderhoudsplanning of reservering hanteert de VvE voor een pand van deze leeftijd en in dit gebruiksdoel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 109C?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 109C is € 1.411.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.300 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 109C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 109C gebouwd in 1757 en heeft het een woonoppervlak van 170 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 109C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.423.000 naar € 1.411.000, een stijging van -0,8%.
Ligt Kerkstraat 109C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →