Opvallend aan deze woning
Een appartement van 36 m² uit 1807 in de Grachtengordel-Zuid
Dit appartement in de Spiegelbuurt dateert uit 1807 en ligt daarmee in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% vooroorlogse bebouwing eromheen. De WOZ-waarde steeg van €710.000 in 2023 naar €755.000 in 2025, een stijging van 6,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 125-O
1017GE Amsterdam, Spiegelbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1807
- WOZ-waarde
- € 755.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.972
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SpiegelbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 755.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.972/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement, 36 m²
Het appartement meet 36 vierkante meter woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1807
Het pand is 219 jaar oud, gebouwd in 1807, midden in het historische centrum van Amsterdam.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €372.000 in 2014 naar €755.000 in 2025, een toename van 103,0%. Dat komt neer op €20.972 per vierkante meter in 2025.
Funderingszone met aandachtspunt
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing uit de periode vóór 1970.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over de Spiegelbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aanduiding als aandachtsgebied door het KCAF?
- Wat is de VvE-bijdrage en wanneer is het meerjarenonderhoudsplan voor het pand uit 1807 voor het laatst geactualiseerd?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of grote renovaties aan dit pand uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 6,3% tussen 2023 en 2025 zich tot de onderbouwing in het taxatierapport?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente isolatie- of installatiewerkzaamheden gedocumenteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 125-O?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 125-O is € 755.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.972 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 125-O en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 125-O gebouwd in 1807 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 125-O gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 710.000 naar € 755.000, een stijging van 6,3%.
Ligt Kerkstraat 125-O in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →