Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 126,9% sinds 2014 op slechts 42 m²
Dit appartement in de Vijzelstraatbuurt ging van een WOZ-waarde van €227.000 in 2014 naar €515.000 in 2025, een stijging van 126,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 12,4% bij. Met 42 m² is het compact, maar de waardeontwikkeling is dat allerminst.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 178-H
1017GT Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1940
- WOZ-waarde
- € 515.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.262
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 515.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.262/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1940
Het appartement is 42 m² groot en heeft bouwjaar 1940, wat het 86 jaar oud maakt.
WOZ-waarde per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €12.262 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.872 per m² bedraagt (sept 2026, n=62).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Ligging in Grachtengordel-Zuid
Het adres valt onder de Vijzelstraatbuurt, binnen de wijk Grachtengordel-Zuid in Amsterdam.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Vijzelstraatbuurt.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke bouwkundige keuringen of rapporten zijn er van dit pand uit 1940?
- Hoe is de forse WOZ-stijging van 12,4% tussen 2023 en 2025 te verklaren?
- Zijn er recent onderhoudswerkzaamheden of renovaties aan het pand uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de vereniging van eigenaars voor dit gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 178-H?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 178-H is € 515.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.262 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 178-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 178-H gebouwd in 1940 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 178-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 458.000 naar € 515.000, een stijging van 12,4%.
Ligt Kerkstraat 178-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →