Opvallend aan deze woning
Een 126 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Kerkstraat dateert uit 1900, in een buurt waar 81% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp bij de bezichtiging, los van wat er verder aan het pand is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 18B
1017GL Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 135 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.091.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.081
- Funderingszone
- Aandachtsgebied81% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.091.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.081/m²
WOZ per vierkante meter (135 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en telt 135 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 999.000 euro in 2023 naar 1.091.000 euro in 2025, een stijging van 9,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 574.000 naar 1.091.000 euro, een toename van 90,1%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.081 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.872 euro per m² in de wijk (62 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 81% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers en signalen over Leidsegracht-Zuid, de buurt rond dit adres.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten en eventuele adviezen?
- Welke verbouwingen of renovaties aan het pand zijn gedocumenteerd sinds de bouw in 1900?
- Is er een Vereniging van Eigenaars en wat is de reservering voor groot onderhoud, inclusief eventuele funderingskosten?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,2% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente?
- Zijn er in de splitsingsakte afspraken vastgelegd over funderingsherstel of gevelonderhoud van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 18B?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 18B is € 1.091.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.081 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 18B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 18B gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 135 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 18B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 999.000 naar € 1.091.000, een stijging van 9,2%.
Ligt Kerkstraat 18B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →