Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1671 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vijzelstraatbuurt stamt uit 1671, met 355 jaar op de teller. Het pand staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 261-1
1017GW Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 140 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1671
- WOZ-waarde
- € 1.030.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.357
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.030.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.357/m²
WOZ per vierkante meter (140 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 140 m² en heeft als bouwjaar 1671 geregistreerd in het BAG, met gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €1.030.000, omgerekend €7.357 per m².
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van €1.099.000 naar €1.030.000, een afname van 6,3%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €554.000 naar €1.030.000, een stijging van 85,9%.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Vijzelstraatbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1671?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er in de loop der jaren aan het pand plaatsgevonden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke reserves zijn er voor onderhoud aan een pand van deze leeftijd?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen al eerder meldingen of onderzoeken gedaan voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 261-1?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 261-1 is € 1.030.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.357 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 261-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 261-1 gebouwd in 1671 en heeft het een woonoppervlak van 140 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 261-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.099.000 naar € 1.030.000, een stijging van -6,3%.
Ligt Kerkstraat 261-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →