Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1688 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Kerkstraat is 338 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als funderingsaandachtsgebied bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 322H
1017HC Amsterdam, Vijzelstraatbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1688
- WOZ-waarde
- € 763.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.311
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VijzelstraatbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 763.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.311/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 74 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 74 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ daalde de laatste twee jaar
De WOZ-waarde ging van €793.000 in 2023 naar €763.000 in 2025, een daling van 3,8%.
Fors hogere WOZ sinds 2014
Over een langere periode steeg de WOZ-waarde van €426.000 in 2014 naar €763.000 in 2025, een stijging van 79,1%.
WOZ per m² boven de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €10.311 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.872 per m² in de wijk (62 woningen, peildatum sept 2026).
Grachtengordel-Zuid
De Vijzelstraatbuurt in Grachtengordel-Zuid combineert een hoge leefbaarheidsscore met een stijgende misdaadcijfers.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar van 1688?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het verleden?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er aan dit appartement plaatsgevonden sinds 1688?
- Hoe is de verdeling van kosten geregeld bij eventueel toekomstig funderingsherstel binnen de VvE?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente of verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 322H?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 322H is € 763.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.311 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 322H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 322H gebouwd in 1688 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 322H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 793.000 naar € 763.000, een stijging van -3,8%.
Ligt Kerkstraat 322H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →