Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 210% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Kerkstraat ging van €422.000 in 2014 naar €1.310.000 in 2025, een stijging van 210,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 21,7% omhoog. Dat roept de vraag op hoe deze waardeontwikkeling zich verhoudt tot de rest van de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 353D
1017HV Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 1.310.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.917
- Funderingszone
- Aandachtsgebied63% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.310.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.917/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1956
Het appartement is 70 jaar oud en meet 120 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel wonen.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In deze wijk is 63% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.917 per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs in de wijk van €9.872 per m² (sept 2026, n=62).
WOZ-reeks sinds 2014
De waarde liep op van €422.000 (2014) via €911.000 (2018) naar €1.310.000 (2025), met tussentijdse schommelingen zoals een daling naar €1.076.000 in 2023.
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Amstelveldbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en eventuele herstelwerkzaamheden sinds de bouw in 1956?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er gegevens over een eventuele VvE en de staat van het gebouw als geheel?
- Is er inzicht in recente renovaties van dak, installaties of leidingen sinds de oorspronkelijke bouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 353D?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 353D is € 1.310.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.917 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 353D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 353D gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 353D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.076.000 naar € 1.310.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Kerkstraat 353D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →