Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1822 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Amstelveldbuurt is 204 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-aandachtsgebied geldt: 93% van de panden hier dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 357-H
1017HW Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 127 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1822
- WOZ-waarde
- € 846.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.661
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 846.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.661/m²
WOZ per vierkante meter (127 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1822 en telt 127 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent licht gedaald
De WOZ-waarde daalde van 858.000 euro in 2023 naar 846.000 euro in 2025, een afname van 1,4%.
WOZ-waarde over langere termijn fors gestegen
Vergeleken met 2014, toen de WOZ-waarde 542.500 euro bedroeg, ligt de waarde in 2025 55,9% hoger op 846.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 6.661 euro per m².
Grachtengordel-Zuid
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Amstelveldbuurt en Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er in de afgelopen decennia aan het pand uit 1822 uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naastgelegen panden?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente installatietechnische aanpassingen aan het appartement gedaan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 357-H?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 357-H is € 846.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.661 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 357-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 357-H gebouwd in 1822 en heeft het een woonoppervlak van 127 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 357-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 858.000 naar € 846.000, een stijging van -1,4%.
Ligt Kerkstraat 357-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →