Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1749 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Amstelveldbuurt is 277 jaar oud, gebouwd in een tijd dat de grachtengordel nog in aanbouw was. In deze wijk dateert 70% van de panden van vóór 1970, wat de fundering tot een logisch aandachtspunt maakt bij vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kerkstraat 410-2
1017JC Amsterdam, Amstelveldbuurt in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1749
- WOZ-waarde
- € 522.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied70% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmstelveldbuurtGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 522.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.667/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg naar 522.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9,4%, van 477.000 naar 522.000 euro. Dat komt neer op 9.667 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied, waar 70% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Vraagprijzen in de buurt rond 9.872 euro/m²
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.872 euro per vierkante meter, gebaseerd op 62 woningen.
Grachtengordel-Zuid
Wonen in de Amstelveldbuurt, binnen Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de huidige vraagprijs en recente verkopen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 410-2?
De WOZ-waarde van Kerkstraat 410-2 is € 522.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.667 per m².
Uit welk jaar stamt Kerkstraat 410-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kerkstraat 410-2 gebouwd in 1749 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kerkstraat 410-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 477.000 naar € 522.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Kerkstraat 410-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →