Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1759 aan de Leidsegracht, 267 jaar oud
Dit huis stond er al ruim een eeuw voordat de grachtengordel zijn huidige vorm kreeg. Met 100% van de panden in de buurt van vóór 1970 valt de locatie binnen een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 47
1017NB Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 198 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1759
- WOZ-waarde
- € 1.813.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.157
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.813.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.157/m²
WOZ per vierkante meter (198 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis meet 198 m² en dateert volgens het BAG-register uit 1759, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg met 6,8%
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.698.000 naar €1.813.000, een plus van 6,8%. Dat komt neer op €9.157 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
De fundering valt in een aandachtsgebied van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt.
WOZ-ontwikkeling sinds 2017
De WOZ-waarde liep op van €1.088.000 in 2017 naar €1.813.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar €1.656.000.
Grachtengordel-Zuid
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over Leidsegracht-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of verbouwingen hebben er sinds 1759 plaatsgevonden aan dit pand?
- Hoe is de WOZ-daling tussen 2023 en 2024 te verklaren, voordat de waarde weer steeg naar 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over de staat van dak, installaties of leidingen?
- Wat is de oorzaak van de stijging van 6,8% in misdrijven op jaarbasis in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 47?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 47 is € 1.813.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.157 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 47 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 47 gebouwd in 1759 en heeft het een woonoppervlak van 198 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 47 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.698.000 naar € 1.813.000, een stijging van 6,8%.
Ligt Leidsegracht 47 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →