Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdubbelde (+101,4%) tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Leidsegracht steeg van 350.000 euro in 2023 naar 705.000 euro in 2025, een stijging van 101,4%. Een sprong van die omvang in twee jaar tijd roept vragen op over wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 57A
1017NB Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1938
- WOZ-waarde
- € 705.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.792
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 705.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.792/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1938
Het pand is 88 jaar oud en meet 72 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.792 euro per m², vrijwel gelijk aan het mediane vraagprijsniveau in de wijk.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst deze locatie in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken navraag te doen naar de funderingsstaat.
Snelle WOZ-ontwikkeling
Naast de stijging van 2023 naar 2025 laat de reeks sinds 2021 (166.000 euro) een grillig verloop zien, met een duidelijke versnelling in de laatste jaren.
Grachtengordel-Zuid
Wonen aan de Leidsegracht, in het hart van Grachtengordel-Zuid.
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 101,4% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld een verbouwing, splitsing of herwaardering?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden uitgevoerd aan dak, installaties of fundering van dit pand uit 1938?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de meerjarenonderhoudsplanning voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de funderingszone van dit gebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57A?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 57A is € 705.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.792 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 57A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 57A gebouwd in 1938 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 350.000 naar € 705.000, een stijging van 101,4%.
Ligt Leidsegracht 57A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →