Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdubbelde in twee jaar tijd naar 565.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Leidsegracht steeg van 276.000 euro in 2023 naar 565.000 euro in 2025, een toename van 104,7%. Een opvallende sprong voor een pand uit 1938 in een aandachtsgebied voor funderingsrisico.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leidsegracht 57D
1017NB Amsterdam, Leidsegracht-Zuid in de Grachtengordel-Zuid
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1938
- WOZ-waarde
- € 565.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.089
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-ZuidGrachtengordel-Zuid
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 565.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.089/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 9.872/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-Zuid (eigen meting, sept 2026, n=62)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact grachtenappartement uit 1938
Het appartement meet 56 vierkante meter en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1938 is het pand inmiddels 88 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.089 euro per vierkante meter. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.872 euro per vierkante meter, over 62 woningen.
Fundering: aandachtsgebied volgens KCAF
Het pand valt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-reeks laat forse schommelingen zien
De waarde liep op van 125.000 euro in 2021 naar 307.000 euro in 2022, zakte terug naar 276.000 euro in 2023 en steeg vervolgens door naar 519.000 euro in 2024 en 565.000 euro in 2025.
Grachtengordel-Zuid
Wonen aan de Leidsegracht, in het hart van de Grachtengordel-Zuid
- 399misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +6.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 21.2% · VVD 17.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de scherpe daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over de staat van dak, installaties of fundering sinds de oplevering in 1938?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor eventueel funderingsherstel?
- Welke splitsingsakte en erfdienstbaarheden gelden er voor dit appartement binnen het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57D?
De WOZ-waarde van Leidsegracht 57D is € 565.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.089 per m².
Uit welk jaar stamt Leidsegracht 57D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leidsegracht 57D gebouwd in 1938 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leidsegracht 57D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 276.000 naar € 565.000, een stijging van 104,7%.
Ligt Leidsegracht 57D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-Zuid
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-Zuid →